. .

คอนเฟิร์มแล้ว....นโยบายแบงก์ชาติปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62 อะไรปรับบ้างมาดูกัน

7 กุมภาพันธ์ 2562 | จำนวนเข้าชม (519)

คอนเฟิร์มแล้ว....นโยบายแบงก์ชาติปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62 อะไรปรับบ้างมาดูกัน


    ยืนยันจากแบงก์ชาติแล้วเกณฑ์ใหม่มาคุมสินเชื่อบ้านบังคับใช้เป็น 1 เม.ย. 62 นี้
ด้านนายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) 
ชี้แจ้งจากที่รับฟังความคิดเห็นจากหลายฝ่ายเพื่อปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อบ้าน)
มีข้อสรุป 3 ข้อ ได้แก่

    ส่วนใครที่อยากกู้ซื้อบ้านหลังที่ 3 ไม่ว่าราคาเท่าไร (หลังที่ 1-2 ยังผ่อนแบงก์อยู่) ต้องวางดาว์น 30%

1. ธปท.กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำหรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับคนที่ผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป

– หากซื้อบ้านหลังที่ ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ ปีขึ้นไปจะต้องวางเงินดาวน์ 10%                                                               
– แต่ถ้าผ่อนชำระบ้านหลังแรกยังไม่ถึง ปี หรือต้องการกู้ซื้อบ้านหลังที่ ที่ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20%
    
– หากจะซื้อบ้านหลังที่ ขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา

2. เมื่อแบงก์จะให้สินเชื่อบ้านวงเงินที่ปล่อยกู้ลูกค้าต้องนับรวมสินเชื่อ Top-up (สินเชื่อเพิ่มเติม) ที่ใช้หลักประกันเดียวกันในวงเงินที่ลูกค้าของกู้ เช่น สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ เพื่อตกแต่งบ้าน ต้องไม่เกินมูลค่า 100% ของหลักทรัพย์ที่ค้ำประกันยกเว้น สินเชื่อที่ใช้ชำระเบี้ยประกันชีวิตของผู้กู้และประกันวินาศภัย และ สินเชื่อธุรกิจเอสเอ็มอี

3. เลื่อนวันบังคับใช้เกณฑ์นี้เป็นวันที่ 1 เม.ย. 2562 (จากเดิมที่เริ่มใช้ 1 ม.ค. 2562)


    หากเปรียบเทียบกับมาตรการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของบรรดาประเทศต่างๆในแถบเอเชียด้วยกันเอง จะพบว่าประเทศไทยมีมาตรการ LTV ที่อ่อนกว่าประเทศอื่นๆ ตัวอย่างเช่นในสิงคโปร์ ตัวเลข LTV อยู่ที่ระดับ 15-75% ซึ่งนับว่าเป็นอัตราที่สูงมาก เนื่องจากรัฐบาลเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้าน ประกอบกับการมีบ้านหลังที่ 2 และ 3 นั้นต้องเสียภาษีเพิ่ม 12% และ 15% ตามลำดับเลยทีเดียว ส่วนระดับ LTV ประเทศในเอเชียอื่นๆก็ถือว่าอยู่ในระดับสูงเช่นกัน  เช่น มาเลเซียอยู่ที่ 60-70% เกาหลีใต้อยู่ที่ 30-70% ฮ่องกงอยู่ที่ 30-60% เป็นต้น จะเห็นได้ว่าธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ในระดับต่ำ ในขณะที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบในส่วนของเงินดาวน์ในระดับที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราข้อกำหนดในประเทศไทย นอกจากนี้ยังมีการบังคับใช้กฏหมายภาษีบ้านหลังที่ 2 ที่มีประสิทธิภาพ ทำให้สถานการณ์ตลาดอสังริมทรัพย์ในประเทศเหล่านี้มีเสถียรภาพในระยะยาว

    เป้าหมายในการปรับปรุงเกณฑ์นี้คือ เพื่อดูแลประชาชนที่ต้องการกู้ซื้อบ้าน ให้ซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสม ในขณะเดียวกันยกระดับมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน และป้องกันความเสี่ยงเชิงระบบ แต่ไม่ได้หมายความว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังประสบปัญหาฟองสบู่ โดยธปท.จะติดตามการปรับตัวหลังมาตรการมีผลบังคับใช้อย่างใกล้ชิด โดยเน้นการตรวจสอบให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อตามหลักเกณฑ์ที่วางไว้

    โดยสรุปง่ายๆจากข้างต้นแบงก์ชาติปรับเกณฑ์ของสินเชื่อบ้านใหม่
ทำให้คนที่ยังผ่อนบ้านหลังแรกเกิน
3 ปี แต่อยากจะซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท) ต้องวางเงินดาว์น 10%
ส่วนคนที่ยังผ่อนบ้านหลังแรกไม่ถึง 3 ปี แต่อยากซื้อบ้านหลังที่ 2
รวมถึงสินเชื่อบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปทั้งหมดต้องวางดาวน์ 20%
ส่วนใครที่อยากกู้ซื้อบ้านหลังที่
3 ไม่ว่าราคาเท่าไร (หลังที่ 1-2 ยังผ่อนแบงก์อยู่) ต้องวางดาว์น 30% 





ที่มา
:

https://brandinside.asia/bot-home-loan-new-rule-start-april-2019/
https://www.thaipost.net/main/detail/21689
http://forbesthailand.com/news/property

บทความยอดนิยม

บทความล่าสุด

มั่นใจ อีอีซี เดินหน้าต่อเนื่อง

24 มิถุนายน 2562

เคล็ดลับฉบับบ้านพร้อมสวน คลายร้อนและผ่อนคลาย

11 พฤษภาคม 2562

4 วิธีอยู่ห้องอย่างไรให้คลายร้อน

28 เมษายน 2562

คอนโดหรูสไตล์โรงแรม ใจกลางเมืองขายพร้อมผู้เช่า ทางเลือกที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนที่ไม่ต้องลุ้นผลตอบแทน

11 มีนาคม 2562