. .

คอนโดหรูสไตล์โรงแรม ใจกลางเมืองขายพร้อมผู้เช่า ทางเลือกที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนที่ไม่ต้องลุ้นผลตอบแทน

11 มีนาคม 2562 | จำนวนเข้าชม (245)

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าทำเลของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้น เป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้
และต้องพิจารณาถึงปัจจัยหลายด้านไม่ว่าจะเป็น การเดินทางที่สะดวกสบาย สภาพแวดล้อมรอบโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และปัจจัยอื่น ทั้งนี้การลงทุนที่ดีนั้นต้องปิดช่องทางความเสี่ยงให้ได้มากที่สุด
เพื่อมั่นใจได้ว่าคอนโดมิเนียมที่ลงทุนปล่อยเช่าไปนั้นได้อัตราผลตอบแทนตามที่คาดไว้
 
ราคาที่ดินนั้นปรับตัวสูงขึ้นในทุกๆปี ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม 
เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยคือการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่า
การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมที่ขายพร้อมผู้เช่า จะช่วยลดภาระของนักลงทุนที่ไม่ต้องการความยุ่งยาก
อีกทั้งจะตัดความเสี่ยงเรื่องผลตอบแทนที่จะได้รับ เพราะเป็นการการันตีรายได้ตั้งแต่วันแรกที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของห้องนั้น

 

เพราะในช่วงเวลาที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่นั้นจะได้ผลตอบแทนเป็นค่าเช่ารายเดือน โดยคอนโดมิเนียมบางยูนิต
สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับเจ้าของห้องได้มากกว่า 6% ต่อปีแต่จะน่าสนใจขึ้นไปอีกหาก เราเลือกซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว
หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า “ขายพร้อมผู้เช่า (Sale with Tenancy)”
 
ความสำคัญของผลตอบแทนที่จะได้รับจากการปล่อยเช่า หรือที่เราเรียกว่า “Rental Yield” นั้นเป็นตัวการันตีได้ว่าคอนโดมิเนียมที่จะซื้อนี้คุ้มค่าหรือไม่
ประโยชน์คือเราสามารถนำอัตราผลตอบแทนไปเปรียบเทียบกับการลงทุนทางการเงิน เช่น กองทุนรวม ตราสารทุน ตราสารหนี้ เป็นต้น
 
ข้อได้เปรียบของการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ยิ่งนับวันราคาจะเพิ่มขึ้น มีความเสี่ยงต่ำเพราะราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้น
ภายในสองสามวัน ต้องใช้ระยะเวลาเป็นปีกว่าราคาจะขยับขึ้น สามารถป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ และได้ผลตอบแทนหลายด้าน ไม่ว่าจะปล่อยเช่ารายเดือน
นำเงินค่าเช่ามาผ่อนค่าห้อง เพราะแท้ที่จริงแล้วเงินส่วนนี้ถือเป็นกำไรอีกทอดหนึ่งหรือสุดท้ายหากต้องการขายต่อ
ก็จะได้เงินจากการขายและส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย กล่าวง่ายๆ คือได้กำไรสองต่อนั่นเอง
 
ส่วนการตั้งราคาเช่าพิจารณาจากราคาต้นทุนของคอนโดมิเนียม
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ระบบโครงสร้างพื้นฐาน  และสภาพแวดล้อมรอบโครงการและใกล้เคียง ก็เป็นปัจจัยหนึ่งสำหรับการตั้งราคาเช่าได้เช่นกัน
 
หลักการคำนวณอัตราผลตอบแทนหรือ Rental Yield คือ การหาผลตอบแทนจากค่าเช่าต่อปี แสดงผลลัพธ์ในรูปแบบ (%)
ซึ่งแสดงให้ถึงความสามารถโดยประมาณของการตั้งราคาเช่าต่อเดือนที่เราสมมติฐานขึ้นมา จะได้อัตราผลตอบแทนเท่าไหร่ต่อปีและสามารถตรวจสอบได้ว่าคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่านั้นได้ Return (%) เท่าไหร่



Rental Yield = รายได้ค่าเช่าทั้งปี – ค่าใช้จ่ายทั้งหมด / ราคาคอนโดมิเนียม X 100
รายได้ค่าเช่าทั้งปี : รายได้ค่าเช่าต่อเดือนรวมกันขึ้นอยู่กับว่าจะปล่อยเช่ากี่เดือนต่อปี
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด : ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าหาผู้เช่า ค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมห้องหรือค่าใช่จ่ายอื่นสามารถเพิ่มเข้าไปได้
ราคาคอนโดมิเนียม : ราคาที่ซื้อ รวมค่าเงินกองทุน ค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บ หรือค่าตกแต่งห้อง เพราะถือว่าเป็นหนึ่งในการซื้อคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นการจ่ายเพียงครั้งเดียว
ยกตัวอย่างเช่น โครงการ ABC ราคา 3.5 ล้านบาท (Fully Furnished) รวมค่าใช้จ่ายแล้ว พร้อมผู้เช่าของทางโครงการ ข้อตกลงทำสัญญาเช่า 12 เดือนหรือ 1 ปี จ่ายค่าส่วนกลางปีละ 22,000 บาท ได้ค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ ดังนี้
 รายได้ค่าเช่าทั้งปี : 20,000 บาท X 12 เดือน = 240,000 บาท
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด : 22,000 บาท
ราคาคอนโดมิเนียม : 3,500,000 บาท
เพราะฉะนั้นอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ (Rental Yield) คือ (240,000 – 22,000) / 3,500,000 X 100 = 6.23 % ต่อปี
จากอัตราผลตอบแทนที่ได้รับ คือ 6.23 % ต่อปี ถ้าเทียบกับปัจจุบันนี้อัตราผลตอบแทนต่อปีอยู่ระหว่าง 5-7 % ถือว่าน่าสนใจอยู่ไม่น้อย

สแกนทำเลฮอตปล่อยเช่าได้ Yield ดี
หากคุณต้องการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่า ทำเลที่ตั้งโครงการที่เหมาะสมควรอยู่ในบนพื้นที่เศรษฐกิจ
ใจกลางเมืองเดินทางสะดวกสบาย เป็นทำเลที่เพียบพร้อมไปด้วยย่านชุมชน ห้างสรรพสินค้า และแหล่งเอกลักษณ์เฉพตัว
ความสำคัญของทำเลเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ทำเลสามารถบอกได้ว่าผู้เช่าควรจะเป็นใคร ควรตั้งราคาเท่าไหร่
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการทั้งถนนเส้นหลักในการคมนาคม ทางขึ้น-ลงทางด่วน ห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต
แม้กระทั้งร้านค้าสะดวกซื้อก็เป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าจะพิจารณาตกลงเช่าห้องของคุณ


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


คอนโด อินฟินิตี้วัน  คอนโดหรูใจกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
มาใช้ชีวิตกันแบ Beyond living ได้แล้ววันนี้ที่ คอนโด อินฟินิตี้ วัน
โทร 038-274-888 , 093-194-3655



 


ref : https://propholic.com/

บทความยอดนิยม

บทความล่าสุด

มั่นใจ อีอีซี เดินหน้าต่อเนื่อง

24 มิถุนายน 2562

เคล็ดลับฉบับบ้านพร้อมสวน คลายร้อนและผ่อนคลาย

11 พฤษภาคม 2562

4 วิธีอยู่ห้องอย่างไรให้คลายร้อน

28 เมษายน 2562

คอนเฟิร์มแล้ว....นโยบายแบงก์ชาติปล่อยกู้สินเชื่อบ้าน เริ่ม 1 เม.ย. 62 อะไรปรับบ้างมาดูกัน

7 กุมภาพันธ์ 2562